Εξοχικά στο σφυρί με χασούρα

Σκηνές κράχ στην εξοχική κατοικία ζεί η Ελλάδα καθώς οι ιδιοκτήτες με τα χαράτσια και τους φόρους με το ζόρι συντηρούν την μόνιμη κατοικία τους, πόσο μάλλον την εξοχική.

Η αθλιότητα έχει φτάσει στο απροχώρητο καθώς οι ιδιοκτήτες οι οποίοι σήμερα έχουν χάσει το 1/3 της αξίας του ακινήτου τους, προσπαθούν να πουλήσουν τα εξοχικά τους σπίτια σε τιμές κάτω από το κόστος (αξία κατασκευής, συμβολαιογραφικά, άδειες, χαράτσια) και ουσιαστικά τα βγάζουν στο σφυρί μια που χρειάζονται ρευστό για να πληρώσουν δάνεια και υποχρεώσεις.

Οι μεσίτες ψάχνουν εκτός Ελλάδας για αγοραστές κυρίως απευθυνόμενοι στη Ρωσική, Αραβική, Κινεζική, Βαλκάνια και Βορειοευρωπαική αγορά χωρίς ιδιαίτερα θετικά αποτελέσματα.

Οι ξένοι περιμένουν να τα πάρουν για ένα κομμάτι ψωμί και έχοντας στο μυαλό τους την υψηλή φορολογία, ούτε που πλησιάζουν στην αγορά, παρά μόνο ρωτούν.

Χαλκιδική, Ασπροβάλτα, Βρασνά και παραλιακή Καβάλα από Τούζλα (παραλία Οφρυνίου μέχρι και Πέραμο) τα εξοχικά πωλούνται από 800-1200 ευρώ το τετραγωνικό, αλλά υπάρχουν και ευκαιρίες με λιγότερα.

Οι Ρώσοι ενδιαφέρονται για τη Χαλκδική και οι Βαλκάνιοι για την υπόλοιπη ακτογραμμή από Σταυρό μέχρι και Καβάλα.

ΣκηνέςΣκηνικό «κραχ» στην αγορά εξοχικής κατοικίας με χιλιάδες ακίνητα να πωλούνται όσο όσο αλλά και με εκατοντάδες ιδιοκτήτες παραθεριστικών σπιτιών ή συγκροτημάτων ενοικιαζόμενων δωματίων να βρίσκονται ένα βήμα πριν από την κατάσχεση.

Παρά τη μεγάλη πτώση των τιμών, στα αζήτητα παραμένουν χιλιάδες ακίνητα, ενώ πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται με το χαρτί της κατάσχεσης ανά χείρας. Τα δάνεια που πήραν για να χτίσουν εξοχικά ή συγκροτήματα ενοικιαζόμενων δωματίων έχουν «κοκκινίσει» προ πολλού.

Στο σφυρί βγαίνουν και φέτος σχεδόν 50.000 εξοχικατοικίες, χωρίς, ωστόσο, μεγάλες ελπίδες μαζικών αγορών. Οι Ελληνες περιμένουν 17 εκατ. τουρίστες το φετινό καλοκαίρι, αλλά μόνο μια μικρή μειονότητα θα αγοράσει κάποιο παραθεριστικό σπίτι, παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά μέσον όρο 40% σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα.

Οι ιδιοκτήτες των εξοχικών, ιδιώτες και κατασκευαστές, πουλάνε όσο όσο προκειμένου να προσελκύσουν Ρώσους, Κινέζους, Αραβες και Βορειοευρωπαίους επενδυτές, ενώ δεν υπάρχουν Ελληνες αγοραστές ούτε για δείγμα. Ο φόβος της υψηλής φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας έχει βγάλει από το παιχνίδι τους εγχώριους αγοραστές, ενώ έχει αυξήσει τους Ελληνες που βάζουν πωλητήριο στα εξοχικά τους. Μάλιστα, όπως τονίζουν κτηματομεσίτες της περιφέρειας, η ανακοίνωση της επιβολής του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων από το 2014, ένας φόρος ο οποίος θα είναι μόνιμος, έχει οδηγήσει ακόμη περισσότερους ιδιοκτήτες να θέλουν να «ξεφορτωθούν» ακίνητα που δεν χρειάζονται. Οπως τονίζουν οι ίδιοι, από πέρυσι έχει αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των κλειστών παραθεριστικών σπιτιών, ενώ η συντριπτική τους πλειονότητα εκτός από πωλητήριο έχει κρεμάσει και ενοικιαστήριο. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες προτιμούν να βρουν μισθωτές για δύο – τρεις μήνες ή για όλη τη χρονιά προκειμένου να έχουν ορισμένα έσοδα. Oι ελπίδες της παραθεριστικής κατοικίας έρχονται από τους ξένους επενδυτές, κυρίως Ρώσους και Κινέζους που πλέον μπορούν να αγοράσουν στην Ελλάδα ακίνητο πάνω από 250.000 ευρώ και να αποκτήσουν 5ετή άδεια παραμονής.

70% κάτω οι τιμές-Σε Αιγαίο και Κρήτη 3 στα 10 απούλητα σπίτια

Πάνω από 6.000 απούλητα εξοχικά υπάρχουν σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις, στην Πάρο. Στην κοσμοπολίτικη Μύκονο τα πράγματα είναι καλύτερα, αφού πωλητήριο έχουν βάλει περί τα 800-1.500 εξοχικά, ενώ στη Σαντορίνη φτάνουν τα 1.000-1.500.
Στην Κέρκυρα απούλητες είναι περί 3.000-4.000 εξοχικές κατοικίες. Στη Λευκάδα υπάρχουν πάνω από 3.000 απούλητα, ενώ σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω μαζί τα απούλητα σπίτια ξεπερνούν τα 2.000. Στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία 5ετία εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε 4.000-5.000.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, το 12% των πωλούμενων εξοχικών βρίσκεται στα νησιά του Αιγαίου, το 18% στην Κρήτη, το 14% στα νησιά του Ιονίου και ένα σημαντικό ποσοστό της τάξεως του 37% εντοπίζεται στην ηπειρωτική Ελλάδα. Μικρότερα είναι τα ποσοστά στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.

Μόνο 2.000 αγορές
Χαρακτηριστικό της μεγάλης κρίσης που επικρατεί στον συγκεκριμένο κλάδο είναι το γεγονός ότι, ενώ την τετραετία 2003 – 2007 πουλήθηκαν σε αλλοδαπούς 12.000 κατοικίες συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ, από το 2008 μέχρι πέρυσι καταγράφεται κάθετη πτώση πάνω από 80%, δηλαδή είναι ζήτημα να πουλήθηκαν πάνω από 2.000 εξοχικά.

Αναφορικά με τις τιμές των εξοχικών, σε ορισμένες περιοχές κάποιοι μιλούν για πραγματική «κατάρρευση», καθώς διατίθενται ακίνητα έως και 70% φθηνότερα απ’ ό,τι το 2007. Το ελληνικό «καλάθι» με εξοχικά έχει για όλα τα βαλάντια, από μικρά σπίτια αξίας 40-50 χιλιάδων ευρώ μέχρι βίλες 8 εκατ. ευρώ στη Μύκονο ή τη Σαντορίνη.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές, κατά μέσο όρο η πτώση φέτος κυμαίνεται γύρω στο 20% σε σχέση με πέρυσι. Βίλες και μεζονέτες ακόμη και στα πιο κοσμοπολίτικα ελληνικά νησιά δίνονται σε εξαιρετικά καλές τιμές. Για παράδειγμα, στη Μύκονο οι τιμές κυμαίνονται από 3.000 έως 10.000 ευρώ/τ.μ., στη Σαντορίνη από 2.500 έως 7.000 ευρώ/τ.μ.

Στην Αττική, τα εξοχικά του Σαββατοκύριακου έχουν γίνει πρώτες κατοικίες, για να μειωθεί το κόστος των οικογενειών. Ευκαιρίες υπάρχουν παντού με τιμές μειωμένες έως 30% που κυμαίνονται από 1.100 έως 4.000 ευρώ/τ.μ. Στην Κρήτη οι τιμές έχουν μειωθεί έως 40% και κυμαίνονται από 1.200 έως 4.000 ευρώ/τ.μ. Στα Χανιά 1.800-2.200 ευρώ/τ.μ., στην Ελούντα 2.000-4.500 ευρώ/τ.μ.

Σε Πάρος-Νάξο τα νεόδμητα εξοχικά πωλούνται από 1.300 έως 2.300 ευρώ/τ.μ., τα μεταχειρισμένα από 1.100 έως 1.800 ευρώ/τ.μ. Από 10 έως 40 χιλιάδες ευρώ το στρέμμα τα οικόπεδα εκτός σχεδίου.

Στη Χαλκιδική μεγάλη πτώση πάνω από 50% καταγράφεται στην Κασσάνδρα όπου οι τιμές κυμαίνονται από 800 έως 1.300 ευρώ/τ.μ. Στην Αφυτο τα εξοχικά πωλούνται από 1.200 έως 1.900 ευρώ/τ.μ., στο Παλιούρι 1.200-2.000 ευρώ/τ.μ. Στα 1.000 με 1.500 ευρώ/τ.μ. πωλούνται τα σπίτια στον Στρυμονικό κόλπο (Ασπροβάλτα, Βρασνά, Σταυρός), ενώ στον Πλαταμώνα από 1.000 έως 2.5000 ευρώ/τ.μ. Στον Νομό Καβάλας πωλούνται από 1.000 έως 3.000 ευρώ/τ.μ.

Στην Κέρκυρα τα σπίτια πωλούνται από 2.000 έως 4.500 ευρώ/τ.μ., στη Λευκάδα από 1.000 έως 2.000 ευρώ/τ.μ. Τέλος, στην Κεφαλονιά και τη Ζάκυνθο υπάρχουν εκατοντάδες σπίτια και οικόπεδα που έχουν βγει στο σφυρί σε τιμές έως 50% φθηνότερα από τα προηγούμενα χρόνια.

Μόνο ξένοι αγοράζουν-Kινέζοι και Ρώσοι… φωτίζουν το τούνελ

Οι ελπίδες της παραθεριστικής κατοικίας έρχονται από τους ξένους επενδυτές, κυρίως Ρώσους και Κινέζους. Το πείραμα πέτυχε στην Κύπρο όπου τον τελευταίο χρόνο έχουν γίνει… κινέζικα πάνω από 1.000 εξοχικά σπίτια.

Το 65% των Κινέζωνζητά ακίνητα από 250.000 ευρώ έως 450.000 ευρώ, το 25% από 500.000 ευρώ έως 1.000.000 ευρώ και το 10% από 1.000.000 και άνω. Ενδιαφέρονται για σπίτια «πάνω στο κύμα», να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από αεροδρόμιο και να υπάρχει καλή νοσοκομειακή περίθαλψη. Ενδιαφέρονται κυρίως για Κρήτη, Ρόδο, Μεσσηνία.

Οι Ρώσοι ενδιαφέρονται κυρίως για εξοχικά από 100 έως 200 χιλιάδες ευρώ αλλά και για τη μεσαία κατηγορία, από 500 έως 1 εκατ. Δεν αντέχουν τη γραφειοκρατία και ζητούν ξεκάθαρους όρους. Επιλέγουν κυρίως τη Χαλκιδική, την Κρήτη, την Πελοπόννησο, τη Μύκονο.

Βρετανοί και Γερμανοί: Ενδιαφέρονται για σπίτια έως 100 τ.μ., αλλά περιμένουν να πέσουν κι άλλο οι τιμές. Η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Πελοπόννησος, η Κεφαλονιά είναι στις βασικές προτιμήσεις τους.

Καταριανοί και άλλοι Αραβες ζητούν κυρίως βίλες αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ που να βρίσκονται κοντά στη θάλασσα. Στο στόχαστρό τους τα παράλια της Αττικής, η Μύκονος, τα Δωδεκάνησα και η Κρήτη.

– See more at: http://www.sigmalive.com/news/greece/50935#sthash.rUnwsutB.dpuf

Σκηνικό «κραχ» στην αγορά εξοχικής κατοικίας με χιλιάδες ακίνητα να πωλούνται όσο όσο αλλά και με εκατοντάδες ιδιοκτήτες παραθεριστικών σπιτιών ή συγκροτημάτων ενοικιαζόμενων δωματίων να βρίσκονται ένα βήμα πριν από την κατάσχεση.

70% κάτω οι τιμές-Σε Αιγαίο και Κρήτη 3 στα 10 απούλητα σπίτια