Η πιο φθηνή φοιτητούπολη είναι η Κομοτηνή
Η φτηνότερη ανάμεσα στις έξι «μεγάλες» φοιτητουπόλεις είναι η Κομοτηνή το 2024, παρόλο που όπως σε όλη την Ελλάδα, τα ενοίκια έχουν ανέβει σημαντικά την τελευταία δεκαετία.
Αυτό αποτυπώνεται στο τελευταίο Παρατηρητήριο Αξιών Φοιτητικών Διαμερισμάτων 2024 της Geoaxis, της πρώτης Πιστοποιημένης Εταιρίας Εκτιμητών ακινήτων, για τις τιμές μίσθωσης σε 6 πόλεις της Ελλάδας και ειδικότερα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλο, Κομοτηνή.
Ιδιαίτερα ενδιαφέρον είναι ότι ενώ η Κομοτηνή ήταν ακριβότερη (σε ευρώ ανά τ.μ.) από τις πέντε υπόλοιπες πόλεις το 2015, δεν είχε τον ρυθμό αύξησης που παρατηρήθηκε σε άλλες πόλεις, κάτι το οποίο μπορεί να αποδοθεί στην μικρή τουριστική κίνηση, αλλά και σε μια σειρά άλλων παραγόντων.
Πρέπει να τονιστεί πως οι τιμές αρχίζουν να ξεφεύγουν το 2023 και το 2024 στις υπόλοιπες πόλεις, με την Κομοτηνή να ακολουθεί με χαμηλότερες αυξήσεις. Θα πρέπει δε να τονιστεί πως η πόλη μας έχει τον χαμηλότερο μέσο όρο στα τ.μ. ενός διαμερίσματος, ενώ έχει και τη μικρότερη διάμεση ηλικία διαμερισμάτων από όλες τις άλλες.
Τα ευρήματα της έρευνας
Σύμφωνα με την έρευνα, εξακολουθεί να καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των τιμών ενοικίασης στον τομέα φοιτητικών κατοικιών – διαμερισμάτων καθώς η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης φαίνεται να διευρύνεται. Η απουσία νέων κατασκευών προσιτού επιπέδου ενοικίασης και το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιδρούν εξαιρετικά αρνητικά στην προσφορά.
Το επίπεδο της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων σε σχέση με πέρσι προσδιορίζεται μεσοσταθμικά στο 15,1% ενώ σε σχέση με 10 χρόνια πριν στο 91,5%.
Η διατήρηση της ανόδου των μισθωτικών αξιών των φοιτητικών διαμερισμάτων λόγω περιορισμένης προσφοράς αποτελεί από μόνη της μια πολύ ενδιαφέρουσα εξέλιξη τόσο σε Πανευρωπαϊκό όσο και σε εγχώριο επίπεδο, η οποία θα απασχολεί όλο και περισσότερο εγχώριες ΑΕΕΑΠ και επενδυτές, επισημαίνεται σχετικά.
Ειδικότερα, την περίοδο 2015 με 2024, στην Αθήνα οι ζητούμενες τιμές από τα 4,8 – 5 ευρώ ανέβηκαν σταδιακά στα 7,4 ευρώ το 2022, στα 9,17 ευρώ/τ.μ. το 2023 και στα 10,7 ευρώ/τ.μ. το 2024, ήτοι άνοδος 16,68% από πέρυσι και +115% στην δεκαετία.
Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη οι ζητούμενες τιμές από τα 4,8 – 4,9 ευρώ ανέβηκαν σταδιακά στα 6,9 ευρώ το 2022, στα 8,5 ευρώ/τ.μ. το 2023 και στα 9,5 ευρώ/τ.μ. το 2024, ήτοι άνοδος 11,9% από πέρυσι και +93% στην δεκαετία.
Στην Πάτρα οι ζητούμενες τιμές από τα 4,6 – 4,7 ευρώ ανέβηκαν σταδιακά στα 6,8 ευρώ το 2022, στα 8,7 ευρώ/τ.μ. το 2023 και στα 9,99 ευρώ/τ.μ. το 2024, ήτοι άνοδος 15% από πέρυσι και +112,5% στην δεκαετία.
Στο Ηράκλειο οι ζητούμενες τιμές από τα 4,65 – 4,85 ευρώ ανέβηκαν σταδιακά προς τα 6,7 ευρώ το 2022, στα 7,77 ευρώ/τ.μ. το 2023 και στα 9 ευρώ/τ.μ. το 2024, ήτοι άνοδος 16,2% από πέρυσι και +86% στην δεκαετία.
Στον Βόλο οι ζητούμενες τιμές από τα 4,3– 4,5 ευρώ ανέβηκαν σταδιακά προς τα 5,55 ευρώ το 2022, στα 6,25 ευρώ/τ.μ. το 2023 και στα 8,3 ευρώ/τ.μ. το 2024, ήτοι άνοδος 16,1% από πέρυσι και +85% στην δεκαετία.
Τέλος, στην Κομοτηνή οι ζητούμενες τιμές από τα 4,9– 5,1 ευρώ ανέβηκαν σταδιακά προς τα 6,4 ευρώ το 2022, στα 7,1 ευρώ/τ.μ. το 2023 και κοντά στα 8 ευρώ/τ.μ. το 2024, ήτοι άνοδος 14,7% από πέρυσι και +56% στην δεκαετία.
Από πλευράς ηλικιών, όπως ήταν αναμενόμενο, τα μεγαλύτερα σε ηλικία φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη (Κέντρο) με διάμεση ηλικία τα 53 έτη. Ακολουθούν η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 47 έτη, ο Βόλος με 39 έτη, η Πάτρα με 36 έτη και το Ηράκλειο Κρήτης με 29 έτη. Την μικρότερη διάμεση ηλικία καταγράφει η Κομοτηνή με 21 έτη.
Συμπερασματικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση ηλικία από 25 μέχρι 45 έτη. Τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στην Αθήνα με διάμεση επιφάνεια τα 52 τ.μ..
Ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 48 τ.μ., ο Βόλος με 47 τ.μ., το Ηράκλειο Κρήτης με 45 τ.μ. και η Κομοτηνή με 42 τ.μ..
Οι μικρότερες διάμεσες επιφάνειες φοιτητικών διαμερισμάτων καταγράφθηκαν στην Πάτρα με 41 τ.μ..
Συμπερασματικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση επιφάνεια από 40 μέχρι 50 τ.μ.
Related Posts
Έφυγε ξαφνικά ο Ανέστης Ποιμενίδης →
Παρών ο Τοψίδης στις πλημμύρες →
Αποτυπώνοντας το προβιομηχανικό παρελθόν της ΑΜΘ →
Σχόλια