Published on August 2nd, 2016 | by fileto

Νοικιάζουν διαμερίσματα για τουριστικές κατοικίες στη ζούλα

Πολλά διαμερίσματα στην Καβάλα, έχουν μετατραπεί σε επιπλωμένα και εξοπλισμένα και νοικιάζονται κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες με το αζημίωτο σε τουρίστες κυρίως από Βουλγαρία και Ρουμανία.

Πολλά από αυτά είναι δηλωμένα για την χρήση αυτή, αλλά υπάρχουν και εκείνα με διάφορους τρόπους ενοικιάζονται κρατώντας την μίσθωση αυτή κρυφή …από την εφορία.

Η όλη ιστορία έχει πάρει σύμφωνα με πληροφορίες διαστάσεις «χιονοστιβάδας» εν μέσω θέρους. Ασφαλή τρόπο έχουν βρει οι ιδιοκτήτες τους την ενοικίαση μέσω ειδικών σάιτ, προσφέροντας ακόμη και προσφορές ανάλογα με την περίοδο ενοικίασης.

Μια νέα μορφή επιχειρηματικότητας με τα σπίτια αυτά τα οποία προσφέρονται για τουριστικές κατοικίες σε Καβάλα, Παληό, Νέα Ηρακλείτσα και Νέα Πέραμο, είναι η δημιουργία εταιρειών στην Βουλγαρία, όπου έχουν σαν αντικείμενο την ενοικίαση των σπιτιών επιτυγχάνοντας την πληρωμή μέσα από το Βουλγαρικό τραπεζικό σύστημα και φυσικά απαλλαγή από τα χαράτσια της φορολογίας στην Ελλάδα.

Η μίσθωση κατοικιών με χρονικό προσδιορισμό είναι μια μόδα που υπάρχει όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά σε όλη την Ευρώπη.

Μάλιστα πριν λίγο καιρό η γερμανική κυβέρνηση δια του υπουργείου Οικονομικών έκανε γνωστό ότι όποιους πιάσει να νοικιάζουν ειδικά σε πρόσφυγες και μετανάστες σπίτια χωρίς να τα έχουν δηλώσει στην εφορία, οι ποινές χρηματικές και άλλες θα είναι σκληρές.

Στην Ελλάδα δεν έχουμε αυτό το πρόβλημα με την ενοικίαση σπιτιών και διαμερισμάτων σε πρόσφυγες, αλλά έχουμε τους τουρίστες οι οποίοι μπορεί να αποδειχθούν οι καλύτεροι πελάτες, μια και δεν θέλουν απόδειξη για την παρεχόμενη υπηρεσία, την οποία κι αυτοί θα ήθελαν να αποκρύψουν από την εφορία της χώρας τους.

Συνήθως η ενοικίαση φαίνεται σαν φιλοξενία και στην όλη αλυσίδα παίρνουν μέρος από τουριστικά πρακτορεία της γείτονος, μέχρι και μεσιτικά γραφεία επίσης που βρίσκονται στην Βουλγαρία και την Ρουμανία.

Η γραφειοκρατία οδηγεί στην «παρανομία»

Όπως τονίζουν παράγοντες του κλάδου, «κλειδί» για την έκρηξη που καταγράφεται ήταν η νομοθετική ρύθμιση που ξεκίνησε να εφαρμόζεται τον προηγούμενο Νοέμβριο, με την οποία επιτράπηκε η ενοικίαση κατοικιών σε τρίτους χωρίς την ανάγκη ύπαρξης του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας του ΕΟΤ και τις σχετικές πιστοποιήσεις, με την προϋπόθεση η μίσθωση να είναι μικρότερη των 30 ημερών. Η κίνηση αυτή εκτιμάται ότι άνοιξε τον δρόμο σε πολλούς ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες που είχαν μεν το σχετικό ακίνητο προς τουριστική εκμετάλλευση, αλλά όχι και την πρόθεση ή δυνατότητα να εκδώσουν τις απαιτούμενες άδειες.

Πλέον βέβαια, το ζητούμενο είναι να υπάρξει κάποια στοιχειώδης μέριμνα για την παροχή των ελάχιστων αποδεκτών υπηρεσιών από την πλευρά των ιδιοκτητών (ασφάλειας καθαριότητα κ.λπ.), ώστε να ενισχυθεί ακόμα περισσότερο το εγχώριο τουριστικό προϊόν. Για τον σκοπό αυτό, μάλιστα, ήδη έχουν αρχίσει να συστήνονται εξειδικευμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, οι οποίες λειτουργούν για λογαριασμό των ιδιοκτητών που επιθυμούν να εντάξουν το ακίνητό τους στις δημοφιλείς διαδικτυακές πλατφόρμες ενοικίασης κατοικιών σε ξένους επισκέπτες. Οι εν λόγω εταιρείες αναλαμβάνουν να «προετοιμάσουν» το εκάστοτε ακίνητο, ώστε να συμμορφώνεται με τις προδιαγραφές ποιότητας και επιπέδου που θέτουν οι ξένες εταιρείες.

Πάντως, θα πρέπει να σημειωθεί και η εκτεταμένη φοροδιαφυγή στον συγκεκριμένο κλάδο, καθώς μέχρι σήμερα η πολιτεία μοιάζει να παραβλέπει το εν λόγω φαινόμενο. Σύμφωνα με μεσίτες που παρακολουθούν τη συγκεκριμένη αγορά, μεγάλο ποσοστό των ιδιοκτητών που μισθώνουν τα ακίνητά τους σε ξένους, μέσω διαδικτυακών υπηρεσιών διαμοιρασμού ακινήτων, «ξεχνούν» να δηλώσουν τις σχετικές συμβάσεις.

Υπενθυμίζεται ότι κάθε μίσθωση πρέπει να καταχωρίζεται υποχρεωτικά στο Taxis. Όταν όμως ο μισθωτής είναι κάποιος ξένος υπήκοος, ο οποίος δεν πρόκειται να δηλώσει τη σχετική δαπάνη στην Ελλάδα ώστε να μπορέσει η εφορία να προβεί σε διασταυρώσεις, είναι πολύ ευκολότερο για τον ιδιοκτήτη να δηλώσει π.χ. μόνο μία – δύο μισθώσεις από τις 30 που μπορεί να πραγματοποιήσει σε ένα έτος.

Παράλληλα, συχνά οι ιδιοκτήτες δημιουργούν μια ομάδα τακτικών πελατών/επισκεπτών της περιοχής, με τους οποίους συνεργάζονται σε ετήσια βάση και προχωρούν σε απευθείας συνεννοήσεις, εισπράττοντας τα σχετικά ενοίκια «χέρι με χέρι».

Είναι λοιπόν προφανές ότι απαιτείται στενότερη συνεργασία μεταξύ του ελληνικού Δημοσίου και των σχετικών διαδικτυακών πλατφορμών, που έχουν στη διάθεσή τους όλες τις συναλλαγές, δεδομένου ότι η πληρωμή τους γίνεται με τη μορφή προμήθειας για κάθε ενοικίαση που πραγματοποιείται.

Ήδη, σύμφωνα με στελέχη του κλάδου, δρομολογούνται αυστηρότεροι κανόνες προκειμένου να παταχθεί η φοροδιαφυγή, αν και μέχρι να αρχίσει να εφαρμόζεται κάποιος στοιχειώδης έλεγχος, τα διαφυγόντα έσοδα για το Δημόσιο εκτιμάται ότι θα ανέλθουν σε περίπου 700-800 εκατ. ετησίως, σε όλη την χώρα.